Beaucoup de propriétaires ne connaissent qu'une partie des aides auxquelles ils ont droit. En réalité, le système est bien plus généreux qu'il n'y paraît — à condition de savoir où chercher et comment cumuler. Ce guide recense l'ensemble des dispositifs disponibles en 2025, que vous soyez propriétaire occupant, propriétaire bailleur, ou senior.
cumulables
(rénovation d'ampleur)
avec l'Eco-PTZ
Les aides accessibles à tous les propriétaires
Prime CEE — Certificats d'Économies d'Énergie Tous propriétaires
Les fournisseurs d'énergie (EDF, TotalEnergies, Engie…) sont légalement obligés de financer des travaux d'économies d'énergie. Ils versent une prime directement au particulier ou à l'entreprise qui réalise les travaux. Cette prime se cumule avec MaPrimeRénov' et n'est pas plafonnée par les revenus.
- Accessible à tous, propriétaires comme locataires
- Couvre isolation, chauffage, VMC, menuiseries…
- Versée directement lors de la pose (déduite de la facture artisan)
- Aucun plafond de revenus — montant variable selon les travaux et l'opérateur CEE
Éco-Prêt à Taux Zéro (Eco-PTZ) Tous propriétaires
Un prêt sans intérêts, accordé par les banques partenaires (Crédit Agricole, Société Générale, BNP…) pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il peut servir à couvrir le reste à charge après les autres aides.
- Jusqu'à 50 000 € pour une rénovation d'ampleur
- Remboursable sur 20 ans maximum
- Accessible aux propriétaires occupants et bailleurs
- Cumulable avec MaPrimeRénov' depuis 2020
TVA réduite à 5,5% Tous propriétaires
Au lieu du taux normal de 10% (voire 20% pour certains travaux), les travaux de rénovation énergétique réalisés par un artisan RGE bénéficient d'une TVA à 5,5%. Cette réduction s'applique automatiquement sur la facture — aucune démarche spécifique n'est nécessaire.
- Applicable à l'isolation, au chauffage, à la ventilation, aux menuiseries…
- Valable pour les logements de plus de 2 ans
- S'applique aussi bien aux propriétaires occupants que bailleurs
Propriétaires occupants — aides spécifiques
MaPrimeRénov' Propriétaire occupant
L'aide principale de l'État pour les travaux de rénovation énergétique. Le montant dépend de vos revenus (Revenu Fiscal de Référence) et du type de travaux. Deux parcours existent :
- Geste par geste : pour des travaux ciblés (isolation, PAC, VMC…). Chaque geste est financé séparément.
- Rénovation d'ampleur : pour gagner au minimum 2 classes DPE. Taux d'aide renforcés, accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) obligatoire.
→ Consultez notre tableau des plafonds de revenus pour connaître votre catégorie.
MaPrimeAdapt' Personnes âgées / Handicap
Spécifiquement dédiée à l'adaptation du logement à la perte d'autonomie (douche à l'italienne, monte-escalier, barres de maintien, rampes…). Lancée en janvier 2024 par l'ANAH.
- Éligibles : personnes de 70 ans et plus, ou 60-69 ans avec justificatif de perte d'autonomie, ou toute personne en situation de handicap reconnue
- Plafond de travaux : 22 000 € HT
- Se cumule avec les aides de la CARSAT et des collectivités locales
→ Lire notre article complet sur MaPrimeAdapt'
Aides CARSAT (Caisse de Retraite) Seniors
Les caisses de retraite (CARSAT, MSA, RSI selon votre régime) proposent des aides complémentaires pour l'adaptation du logement des retraités. Ces aides varient selon votre caisse et votre région, mais peuvent couvrir une partie des travaux non financés par MaPrimeAdapt'.
- Se renseigner auprès de votre CARSAT régionale
- Cumulable avec MaPrimeAdapt'
- Conditions variables : GIR, niveau de revenus, type de travaux
Action Logement Salariés
Si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 salariés, vous pouvez bénéficier des aides d'Action Logement (anciennement "1% logement") pour financer des travaux de rénovation ou d'adaptation.
- Prêt travaux à taux réduit (conditions variables selon les années)
- Accessible pour résidence principale
- Se renseigner auprès d'Action Logement (actionlogement.fr)
Propriétaires bailleurs — aides spécifiques
Contrairement à une idée reçue, les propriétaires qui louent leur bien ont également accès à plusieurs dispositifs d'aides — et parfois à des avantages fiscaux supplémentaires.
MaPrimeRénov' Bailleur Propriétaire bailleur
Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' pour les travaux réalisés dans leurs logements locatifs. L'aide est calculée sur la base des revenus du locataire (et non du propriétaire), avec des taux adaptés.
- Le bien doit être loué ou mis en location dans les 6 mois suivant les travaux
- Le propriétaire doit s'engager à louer pendant au moins 6 ans après les travaux
- Le logement doit avoir plus de 15 ans
- Travaux obligatoirement réalisés par un artisan RGE
- Les taux d'aide sont moins élevés que pour un propriétaire occupant
Déficit foncier Propriétaire bailleur
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire le coût des travaux de rénovation de leurs revenus fonciers, et si le déficit est supérieur aux loyers perçus, de l'imputer sur le revenu global.
- Plafond standard : 10 700 € de déficit imputable sur le revenu global par an
- Plafond doublé à 21 400 €/an pour les logements classés E, F ou G rénovés jusqu'au niveau DPE A, B, C ou D minimum — dispositif prolongé par la loi de finances 2026 jusqu'au 31 décembre 2027
- L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
- Particulièrement intéressant pour les propriétaires fortement imposés
Loc'Avantages Propriétaire bailleur
Loc'Avantages est un dispositif ANAH qui offre une réduction d'impôt aux propriétaires bailleurs qui acceptent de louer leur bien en dessous des loyers du marché, à des locataires aux revenus modestes. Plus la décote de loyer est importante, plus la réduction fiscale est élevée.
- Trois niveaux selon la décote appliquée sur le loyer (Loc1, Loc2, Loc3)
- Réduction d'impôt de 15 à 65 % des revenus locatifs selon le niveau
- Convention signée avec l'ANAH pour 6 ans minimum
- Au niveau Loc3 (loyer très social), la réduction peut atteindre 65 %
- Peut se cumuler avec des travaux financés par MaPrimeRénov' Bailleur
Denormandie Propriétaire bailleur
Le dispositif Denormandie est une réduction d'impôt pour les propriétaires qui achètent un bien ancien à rénover dans certaines communes éligibles (zones Action Cœur de Ville, Petites Villes de Demain, etc.) pour le mettre en location.
- Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération (achat + travaux)
- Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans
- Réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% du prix de revient selon la durée d'engagement
- Plafond de l'opération : 300 000 € (2 logements maximum par an)
- Vérifier l'éligibilité de la commune sur le site du gouvernement
Aides locales — Région, Département, Commune
Aides des collectivités territoriales Tous
En complément des aides nationales, de nombreuses collectivités proposent leurs propres financements. Ces aides varient selon votre lieu de résidence et sont souvent méconnues.
- Région Nouvelle-Aquitaine : peut proposer des compléments d'aides pour la rénovation énergétique — se renseigner sur le site de la région
- Département de Charente-Maritime (17) : aide possible pour les personnes âgées ou handicapées, en complément de MaPrimeAdapt'
- Communes : certaines villes proposent des aides locales ou des exonérations de taxe foncière pour les logements rénovés
- EPCI (intercommunalités) : certains programmes locaux de l'habitat (PLH) prévoient des aides spécifiques
Récapitulatif — Quelles aides peut-on cumuler ?
La force du système français est la possibilité de cumuler plusieurs aides sur un même chantier. Voici un récapitulatif de la compatibilité :
| Aide | Cumul avec MaPrimeRénov' | Cumul avec CEE | Cumul avec Eco-PTZ |
|---|---|---|---|
| Prime CEE | ✓ Oui | — | ✓ Oui |
| Éco-PTZ | ✓ Oui | ✓ Oui | — |
| TVA 5,5% | ✓ Oui | ✓ Oui | ✓ Oui |
| MaPrimeAdapt' | Sous conditions | ✓ Oui | ✓ Oui |
| Aides CARSAT | ✓ Oui | ✓ Oui | ✓ Oui |
| Aides locales | ✓ Oui (généralement) | ✓ Oui | ✓ Oui |
| Déficit foncier | Bailleurs uniquement | ✓ Oui | ✓ Oui |
| Loc'Avantages | ✓ Oui (bailleur) | ✓ Oui | ✓ Oui |
Pompe à chaleur air/eau à 10 000 € HT :
→ MaPrimeRénov' : − 5 000 € (très modestes)
→ Prime CEE : − 1 200 € environ
→ TVA 5,5% au lieu de 10% : − 450 € environ
→ Reste à charge estimé : ~ 3 350 € — finançable via Eco-PTZ à 0% sur 10 ans = 28 €/mois
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